Любая компания сталкивается с необходимостью аренды офисного помещения. Для фирм, что только выходят на рынок, это существенная статья расходов, поэтому важно учесть все нюансы. Наиболее приемлемым вариантом считается аренда помещения в бизнес-центре: крупные арендодатели обычно предлагают выгодные условия, ведь конкуренция в сегменте большая.
Любая компания сталкивается с необходимостью аренды офисного помещения. Для фирм, что только выходят на рынок, это существенная статья расходов, поэтому важно учесть все нюансы. Наиболее приемлемым вариантом считается аренда помещения в бизнес-центре: крупные арендодатели обычно предлагают выгодные условия, ведь конкуренция в сегменте большая.
Советы по поиску офиса
Если бюджет компании не имеет ограничений, то поиски офисного помещения можно поручить посреднику. В противном случае подбором вариантов придется заниматься самостоятельно. Сначала необходимо определиться с примерным районом, где хотелось бы снять помещение. Наверняка здесь есть офисные центры, которые сдают площади компаниям. Туда и стоит отправиться. Нужно сравнить стоимость аренды в нескольких бизнес-центрах, оценить их инфраструктуру, местоположение, прочее.
Некоторые компании, желая сэкономить, арендуют помещения, расположенные в жилых домах. Решаясь на это, нужно проявить крайнюю осторожность. В профиле использования площади должна быть отметка, в каких целях может эксплуатироваться помещение, переведенное из жилого в нежилой фонд. Если помещение отведено под аптеку, а арендатор хочет открыть здесь офис, могут возникнуть проблемы.
Договор аренды: подводные камни
Арендатор должен понимать, что каждый бизнес-центр может выдвигать дополнительные условия пользования частью своей площади. Например, часто арендодатели просят оплачивать охрану, услуги коммунальных служб, парковку, прочее. Прежде чем подписывать арендный договор, необходимо скрупулезно изучить все нюансы документа. В договоре должно быть прописано состояние помещения на момент сдачи, иначе арендодатель может заставить съемщика делать ремонт, списав на него ободранные стены и протекающую крышу. Обычно крупные офисные центры не грешат таким, ведь им дорога репутация, зато мелкие игроки рынка вполне могут применять эти уловки на практике, чтобы руками арендатора сделать ремонт в собственном помещении. Если съемщик согласен провести своими силами ремонтные мероприятия, он должен настаивать, чтобы это было учтено в качестве последующей арендной платы.
Перед подписанием арендного договора необходимо уточнить имеющуюся мощность электропитания. Это особенно актуально для фирм, которые имеют в своем арсенале много компьютеров. Недостаточный запас мощности может стать причиной невозможности увеличения количества оборудования.
В договоре аренды максимально подробно должна быть прописана процедура расторжения сделки. Желательно, чтобы были рассмотрены всевозможные варианты расторжения, по каждой ситуации был оговорен порядок действия. Разумный подход к поиску помещения под офис и составлению арендного договора позволит избежать проблем в будущем.
ИА «Тема Пенза». При использовании материала гиперссылка обязательна.